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マンション売却時の費用について知っておく

このページでは、一棟マンションを売却する際に発生する費用について紹介しています。売却時にかかる費用を知らないと、せっかく高額売却できたとしても手にできる金額が減ってしまうのでご注意を。費用の詳細を把握して、賢く減額・節税していきましょう。

マンション一棟売却にかかる費用の内訳

マンション一棟の売却が完了するまでに発生する費用は大きく3つのジャンルに分けられます。

  1. 仲介手数料
  2. 印紙税
  3. 不動産譲渡所得税

それぞれの費用目安を確認していきましょう。

仲介手数料

仲介手数料率は法律によって物件価格ごとの上限が決まっています。

売却額に応じた手数料上限率

例えば、一棟マンションが1憶円で売却できたとすると仲介手数料の最高額は300万円です。

意外と高いように感じますが、あくまで手数料率3%を上回ることはないのでご安心を。また、手数料率に上限はあれど、下がる分には法律上何の問題もありません。仲介業者とうまく交渉すれば減額も期待できます。

印紙税

売買契約書に貼付する印紙税額も意外と馬鹿にできません。不動産売買契約書に記載される売却額が高ければ高いほど、税額も上がります。

売却額に応じた印紙税額

一棟マンション売却なら4万5,000円を目安にすると良いでしょう。

不動産譲渡所得税

不動産譲渡所得税とは、購入時の金額を上回る額でマンションを売却した際に発生する所得税です。譲渡所得税の計算方法は、譲渡所得×税率です。

譲渡所得の計算方法

譲渡所得税の税率

売却額が不動産購入額と諸経費の合計を上回らない限り譲渡所得税は発生しないので、売却時にかかった諸経費をきちんと記録しておくよう心がけましょう。

一棟マンション売却にかかる費用を抑えるには?

売却にかかる費用を抑えるポイントをおさらいします。

  1. 仲介手数料は交渉次第で減額できる
  2. 印紙税と不動産譲渡所得税は節税できる
  3. 不動産譲渡所得税が発生しないように諸経費を計算しておく

売却にかかる費用を把握したら、マンション売却を依頼する業者選びや売却の流れをチェックしていきましょう。

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監修

SGSインベストメント

一棟マンション売却に特化したSGSインベストメントでは、関東以外の物件も取り扱っているため、全国エリアの物件を売却できます。一度相談してみてはいかがでしょうか。

SGSインベストメント

引用元:SGSインベストメント
http://www.1community.info/sgs-im/index03.html

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