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不動産投資のプロに聞く地方物件の現状

株式会社SGSインベストメント代表取締役 菊地聡太氏

ここでは、当サイト作成にあたり監修を依頼した株式会社SGSインベストメント代表取締役 菊地聡太氏に地方物件の現状や市場動向について対談形式でご紹介しています。

プロの目から見た不動産投資環境は?

全般的に好調な市場の要因として、前述した金融機関の積極的な融資姿勢や、それを受け、安定収入を得ようとする若いサラリーマン投資家が増えてきていること、相続対策として不動産の保有を選択する人が増えたことで市場が活性化し、高値での取引が望める今が売却のチャンスという話を聞きますが、いかがでしょうか?

『金融緩和で、お金を借りやすくなっているのは事実だと思いますし、今が売り手市場であることは間違いないと思っています。金融庁から銀行への締めつけが始まっていることで、今後は厳しくなってくるという見方もありますが、あまり重視していません。締めつけによる大きな値崩れはないと思います。オリンピック効果もありますが、品川などで開発は進んでいますので』

地方物件に関しても同じ印象でしょうか?

『地方物件は、都心部に比べて利回りが高いものが多いのですが、問題のある物件も多いので難しい案件ではありますが、その分、他の業者が手を付けていないということもあるので、ビジネスチャンスではないかと思っています。実際、3000万~4000万の案件が多いのでサラリーマン投資家でも手を出しやすく、売り買いはしやすいと思います』

現在の市場環境を反映するような売却事例があれば教えてください。

『青森県の物件になりますが、数年前なら400万くらいの物件が600万ぐらいで売却できたということがありましたね』

150%アップですか、すごいですね。これは青森に限った話ではなくその他の地方も同じような動きですか?

『そう思います』

地方物件のメリット・デメリット

地方の物件のメリット・デメリットには以下のようのものがあると思いますが間違っていないでしょうか?

メリット

  • 都心部に比べて投資金額が安く済む
  • 利回り15%以上、なかには20%を超えるような物件がある。
  • 都心部のように新築マンションが次々と立たないのでライバルが少ない

デメリット

  • 空室率が高くなる可能性があるため、収益を確保するのが難しい
  • 売却をする際は、購入した金額では売れない

『間違っていないとは思いますが、デメリットとして挙げられた“購入した金額では売れない”というものに関しては、販売方法によると思います。満室状況で売却できれば、購入金額に近い価格での売却はできるのではないかと思います』

現場を知るプロの目から見てもやはり、市場環境は好調のようです。地方物件のデメリットとしてあげた点に関しても頼もしい回答をいただきました。 以降のページでさらに詳しく伺っていきます。

人気のある地方物件とは

地方物件において売却しやすい地域や、物件のタイプなどはあるのか伺いました。

地方物件の売却事例

SGSインベストメント様で取り扱った地方物件を紹介します。実際の売却価格などリアルな数字も掲載しています。

地方物件の購入者側の考え方を知って売却

地方物件を購入した方は物件のどんなところに注目しているか、購入者の目線に立つことで売却のヒントが見えてくるかもしれません。

地方物件で失敗してしまう原因は?

一棟マンションへの投資の最後にやってくる売却、ここで失敗してしまうとそれまでの苦労が水の泡、そんなことにならないよう失敗事例から学んでおきましょう。

地方物件の見通しは?

好調な市場環境は今後も続くのか、市場動向の見通しについて伺いました。

不動産投資のプロに聞く地方物件の現状

一棟マンションをスムーズに売るポイント

投資マンションの売却タイミングについて考える

投資家が注目している地方都市

監修

SGSインベストメント

一棟マンション売却に特化したSGSインベストメントでは、関東以外の物件も取り扱っているため、全国エリアの物件を売却できます。一度相談してみてはいかがでしょうか。

SGSインベストメント

引用元:SGSインベストメント
http://www.1community.info/sgs-im/index03.html

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