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福岡県で注目のエリア

福岡県は古くから、日本と海外を繋ぐ窓口として機能していました。今もその役割は残っており、九州地方の政令指定都市として栄えております。さらには日本屈指の大都市でもあり、毎年多くの観光客が国内外から訪れてもいるのです。このような理由から一年を通して活気もあり、不動産投資のチャンスもあります。
今回は福岡県がなぜ不動産投資にむいているのか、おススメのエリアは何処なのかを紹介したいと思います。

福岡県の人口事情

人口の多さは不動産投資をする上で重要です。日本は現在、少子高齢化に伴って人口が少しずつ減少しています。しかし、そんな中でも福岡県は東京都や愛知県と並んで人口が増加しているのです。しかも、この傾向はおよそ20年続くと予想されています。20年に渡り人口が増え続けるというのは、日本国内の中でも多くないと言われているのです。
そのため今現在、多くの投資家が福岡に注目しています。人口が増えるということは、それだけ不動産の需要が増えるということです。住居として、会社として、あるいは施設として、不動産が必要になってくるのです。
また、これほどまでに人口が増えるならば、一棟マンションの購入も積極的に検討する価値があります。

福岡県の特徴

福岡県は人口が増え続けていること以外にも、いくつかの特徴があります。例えば現在も会社の支社が多くあり、転勤先として訪れる方がたくさんいるのです。そのため単身者が多いという特徴があります。実は福岡県(こと福岡市)は、日本全国のなかでも未婚率の高い土地なのです。これによりワンルームマンションなどの需要があります。
さらには高度な都市機能と快適な自然環境、広い土地面積、物価が安いという特徴から、ファミリー層にも人気が高いのです。よって、ファミリー向けマンションの需要も見込まれます。
また、不動産価格そのものが安いという魅力もあります。物件その物の価格が安いならば、これから投資をしようという人にとって金銭リスクを抑えやすいという面があり、銀行からの融資が東京などと比べて降りやすいというメリットがあるのです。

福岡県で注目すべきエリア

福岡県で不動産投資をする際に必ずチェックしたいのは、二大政令都市である福岡市と北九州市、久留米市などです。

福岡市

福岡市は現在再開発の真っただ中で、今後も人口の増加と都市の発展が期待できます。ただし、それに伴い土地価や不動産価格の高騰が起こるでしょう。是非早めに優良物件を見つけておきたいものです。

北九州市

北九州市は市全体ではないものの、こちらも再開発の影響で人口増加が起こっているエリアがあります。さらに平均利回りが福岡市よりも高いという特徴があります。

久留米市

久留米市の場合は九州南部に続く道路に近いという特徴があり、都市部を避けたいという人に人気です。とくにマンションの需要が高いという特徴があります。

福岡で一棟マンションを購入する場合

人口増加が見込まれ多くの投資家の注目を集めている福岡ですが、福岡で一棟マンションを購入する場合は以下のことに注意すると良いでしょう。
まずは築年数が古い物件が多いということです。これは物件価格の低さの理由でもあります。そのため中古で一棟マンションを購入した場合は、リノベーションなどが必要になってくるのです。
また、一棟マンション購入後、マンションオーナーとして住人を募集する場合は、ペット可能マンションなどのような差別化が必要ということです。
さらに、いまでこそ不動産の価格は安いですが、この後高騰することも充分考えられます。そして今でこそ人口が増え続けている福岡ですが、20年以上経てば緩やかに人も減って行くことでしょう。その前に高値で売るという選択肢も検討すると良いでしょう。

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