地方で所有している一棟マンションでお悩みの方売却についてはお考えですか?

地方マンション手放すなら今!?

このサイトは地方に一棟マンションをお持ちの方をメインに、マンション売却について不動産のプロに取材し情報をまとめたサイトです。所有しているマンションを売却したいと考えている方はぜひご一読ください。

不動産投資のプロに聞く地方物件の現状 一棟マンションをスムーズに売るポイント 投資マンションの売却タイミングについて考える 投資家が注目している地方都市

取材してわかった地方一棟マンション売却の今

所有する地方一棟マンションに関してこのまま所有し続けるか、売却するかを悩まれている方は、売却のタイミングや方法に関して疑問に思っていることも多いと思います。当サイトでは不動産売却の今を知るプロに取材を行い、これらの疑問点を詳しく伺っています。

所有するだけがマンション投資ではない

近年、マンション投資や経営をする資産家やサラリーマン投資家が増えています。1人で複数の物件を運用している人も少なくありません。

しかし、マンション投資は必ずしも上手くいくものではありません。その上、所有しているだけで維持費や税金がかかります。家賃収入を目的に一棟マンションを購入しているなら、長期的に所有し収益を上げるのがセオリーですが、経営が上手くいかなければお金は出て行ってしまうばかりです。

また、不動産は築年数が上がるほど値下がりのリスクもあります。そうしたリスクを早めに回避するには、思いきって売却するのが賢明な判断と言えるでしょう。

このサイトでは不動産、とりわけ収益物件売却の得意なプロの意見を聞きながら、地方物件の売り時や売り方のポイントを紹介しています。

市場環境が好調な今が売り時か

地方物件は市場が上り調子の時に売却するのが良いと言われており、市場が好調かつ投資家のすそ野が広がっているといわれている今が高値取引のチャンスではないでしょうか。

金融機関の融資を得やすい

金融機関の積極的な融資姿勢から、不動産投資を始める人が多くなっています。物件を手に入れたいと考える人と、お金を貸したいと考える金融機関のニーズが一致した結果、市場が活性化しているのです。

投資家たちが地方物件に目を向ける

首都圏の利回りが低下していくなかで、高い利回りを求めて資産家やサラリーマン投資家が地方物件に投資し始めています。地方物件には、都心よりも収益性の良い「利回り10%」以上の物件も多く見られ、価格も安価なことから、注目を集めています。

市場の動きに合わせ地方物件を扱う不動産会社も増加

関東在住ながら地方物件に投資する人が増加傾向にあるため、不動産仲介業者の中にも地方物件を扱う会社が増えてきています。本サイトを作成するにあたり、ご協力いただいたSGSインベストメントは首都圏はもちろん地方物件も豊富に取り扱う不動産仲介会社です。

収益物件の仲介に特化した不動産会社 監修を依頼したSGSインベストメントをご紹介

SGSインベストメント

おすすめPOINT

  1. 「どこよりも早く・高い」売却を目指して親切丁寧にサポート
  2. 首都圏を中心に全国の物件に対応
  3. 年間1,000件以上の売買仲介実績

特徴

SGSインベストメントは収益物件の売買取引に特化した不動産仲介会社です。収益物件の仲介に特化しているということは、買い手との繋がりも多く持っているということ。 また、長年の経験から売主の望む売却がどういうものなのかを理解しているため、適切なサポートが行えるのだそうです。マンションの売却価格の提案、売却スピードを早めるコツ、少々面倒な手続きのフォローなど、一棟マンション売却に特化しているSGSインベストメントだからこその仕事ぶりが、利用者から評判です。

SGSインベストメントにさっそく相談する SGSインベストメントに電話する
住所 〒169-0074東京都新宿区北新宿1-2-12 貴松ビル3F
アクセス JR中央総武線「大久保」駅から徒歩5分
東京メトロ大江戸線「新宿西口」駅から徒歩6分
西武新宿線「西武新宿」駅から徒歩7分
JR山手線「新宿」駅から徒歩10分
営業時間 10:00~19:00 定休日 日曜日

一棟マンションを売却するまで

STEP 1

不動産業者に査定を依頼

初めて物件を売却するとなると、査定してもらう不動産会社選びも悩みどころ。一括査定サイトを利用したり、売りたい物件に強いとされる不動産会社複数に査定を依頼したりしたうえで価格や対応を見て決めるのが一般的です。

STEP 2

業者を決定し仲介を依頼

査定後に仲介業者を決めたら、実際に仲介を依頼します。売る意思が固まっているのなら1社だけに仲介を頼む専任媒介がいいでしょう。広いエリアや複数業者に頼む場合は、一般媒介となります。

STEP 3

所有している一棟マンションの売り出し

所有している物件の希望売出価格、査定額、周辺状況などをみて販売価格を決定して売りに出します。売却に強い不動産会社なら、適正な価格を提示してくれるでしょう。

STEP 4

買い手候補との交渉

購入したいと連絡してきた買い手候補と価格や引き渡し時の条件について交渉します。特に価格は、買い手は安く買いたい、売り手は高く売りたいと考えているので、仲介業者に間に入ってもらいスムーズに交渉を進めたいものです。

STEP 5

物件情報開示

交渉が成立し、売買契約を結ぶことになった段階で物件情報を買い手に開示します。建物の概況や修繕計画、共用部分の管理状況、管理組合の状況などの情報だけでなく、後のトラブルを生まないために物件のウィークポイントも伝えましょう。

STEP 6

売買契約の締結

情報開示のあと、買い手が購入を決定したら売買契約の締結に進みます。このとき、買い手からは購入の意思表示として手付金が支払われるのが一般的です。

STEP 7

一棟マンションの引き渡し

いよいよ引き渡す、という場では売買代金の決済と所有権の移動のために登記申請も行います。他のこまごました手続きが済めば、晴れてマンションの売却が完了です。

売却時の業者選び

物件を売却する際は、やはり一棟マンションの売買に強い不動産仲介業者にお願いするのが一番です。また、いきなり1社に絞るのではなく複数の業者に査定をたのみ、売り手である自分が重要視しているポイントを押さえてくれるかチェックしましょう。

大手、中小のメリットデメリット

会社規模 メリット デメリット
大手 大手ならではのネットワークを活かせる
店舗が多いので買い手へのアプローチも広くできる
最新トレンドに対応している
地域密着型が多く、大手が知らない地域情報を持っている
物件売却に親身に対応してくれる
得意分野がハッキリしている
中小 必死に物件を売る必要がないため、対応がビジネスライク
複数の売り手の相手をしている場合、後回しにされる可能性がある
良くも悪くも利益優先になりがちで、両手仲介が多い
最新のトレンドに対応していないことも
広い地域に対応していないことが多い
大手
メリット 大手ならではのネットワークを活かせる
店舗が多いので買い手へのアプローチも広くできる
最新トレンドに対応している
デメリット 必死に物件を売る必要がないため、対応がビジネスライク
複数の売り手の相手をしている場合、後回しにされる可能性がある
良くも悪くも利益優先になりがちで、両手仲介が多い
中小
メリット 地域密着型が多く、大手が知らない地域情報を持っている
物件売却に親身に対応してくれる
得意分野がハッキリしている
デメリット 最新のトレンドに対応していないことも
広い地域に対応していないことが多い

一棟マンションの売却をする場合、大手不動産仲介業者と中小の会社のどちらがいいのか頭を悩ませる方もいるでしょう。上記の表を見ると、大手の良さはエリアの広さとそこへ集約される情報、中小のメリットは各地域の濃い情報と得意分野があることです。

幅広く買い手を探したい場合は大手、地方の物件を売却するならその土地に強い不動産仲介…と使い分けるのが賢いやり方のようです。大手のデメリットは、大手ならではの余裕からあまり必死に売却を進めてくれない可能性があること。急いで所有している物件を手放したい場合にはとても困りますね。

中小の場合、その地域にしか店舗がないため広いエリアから買い手を引っ張ってこれないデメリットがあります。

不動産会社にも種類と得意分野がある

不動産会社と一口にいっても、会社ごとに得手不得手があります。例えば、当サイト監修のSGSインベストメントは、一棟マンションの売却を得意としています。同様に、賃貸マンション、テナント、商業施設など得意な物件のジャンルは、不動産会社ごとに異なるのです。それは、大手でも中小でも変わりません。

大手の場合、会社規模が大きいため実績も豊富ですが、あなたの担当者になる営業マンが必ずしも一棟マンション売却に強いとは限りません。中小の場合は、得意なジャンルを主に扱っていることが多いので、その点では見分けるのは大手に比べて容易になります。

一棟マンションを売却したいなら、一棟マンション売却が得意な不動産会社に仲介してもらうのが一番です。蓄積されたノウハウをもとに、売却価格や売るタイミングを適切に示してくれるでしょう。

不動産投資のプロに聞く地方物件の現状

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高利回りが魅力とされる地方物件の現状と今後の見通しについて、不動産投資のプロに話を伺いました。投資で最大限の利益を得るためには、正しい知識を身につけるのが必要不可欠です。また、地方物件への投資で失敗してしまう原因についても紹介。地方物件の売却やこれから投資を検討している方はぜひ参考にしてください。

一棟マンションをスムーズに売るポイント

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少しでも高く一棟マンションを売るためには、不動産業界や業者についての知識を深めておくことがおすすめです。ちょっとした知識の差で後悔しないためにも、不動産業界の傾向や失敗回避のポイントなどをしっかり押さえておきましょう。

投資マンションの売却タイミングについて考える

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物件を売るタイミングには、物件の状況から考えるパターンとキャッシュフローから考えるパターンがあります。どちらにもセオリーが存在するので、損をしないためにも要チェックです。また売却にかかる期間も抑えておくと、よりスムーズに売却へ運べるので、そちらも一緒にご確認ください。

投資家が注目している地方都市

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投資家たちが収益物件を購入するために注目しているエリアがあります。それぞれのエリアの傾向や特徴などをまとめていますので、該当エリアの物件をお持ちの方はチェックしてみてくださいね。

監修

SGSインベストメント

一棟マンション売却に特化したSGSインベストメントでは、関東をはじめ全国の物件を多く取り扱っています。一度相談してみてはいかがでしょうか。

SGSインベストメント

引用元:SGSインベストメント
http://www.1community.info/sgs-im/index03.html

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